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    雁山火了!深圳益田集團2.23億拿地,民國風情小鎮將這樣建!

    來源:桂房網   時間:2019.8.26   字體大?。?a class="zt_1">TTT

    近期,桂林土地市場,可謂“期望越大,失望越大”。
    8月21日,疊彩區的8.12億地塊二度流拍;8月22日,位于桂林國家高新區綜合產業園內GJ201922地塊,也無人問津未能成交。

    8月23日,深圳市益田集團股份有限公司亮相桂林公共資源交易中心,以起始價2.23億元,成功拿下位于雁山區雁山鎮區桂陽公路東側的GJ201919地塊,為近期頻爆冷門的土地市場,來了一次熱身。



    工作人員與企業代表合影留念

    早在2018年4月,雁山區與深圳益田集團正式簽約,擬在桂陽文化旅游大道雁山鎮東側打造一個民國風情小鎮。
    民國風情小鎮規劃面積約5900畝,依托桂林已成為全國首批健康旅游示范基地、國家可持續發展議程創新示范區,創新開發健康旅游產品和主題線路,圍繞“健康旅游”、“生態農業”兩大核心主題,融合休閑文旅、田園度假、健康養生,形成“一鎮兩園三大組團六大功能分區”的規劃格局,實施民國歷史文化保護與提升、自然景觀資源保護、健康旅游、生態農業,將雁山建設成為具有較大國際影響力的健康旅游目的地。
    據了解,民國風情小鎮計劃投資約45億元,建設期三年。


    根據今年桂林市規劃局公示的《桂林市雁山鎮區控制性詳細規劃調整》,將對雁山鎮鎮區進行更新改造,對用地進行整合。優化規劃結構,增強旅游服務功能,完善配套的公共服務設施和城市基礎設施,指導規劃區內各地塊的具體開發建設。
    從規劃定位上來看,雁山鎮區的開發將突出“民國風情旅游小鎮,一街三園”的定位,即桂林市雁山鎮區民國風情街,雁山園、園博園和植物園。
    民國風情旅游小鎮地塊的成功出讓,標志著項目有了實質性進展。根據深圳益田集團現場工作人員描述,項目規劃均已做好,將在拿地后即進行開發建設。民國風情小鎮一期首先開發商業部分,預計將用18個月完成開發建設。住宅部分為民國風格,將于后期進行開發。
    地塊檔案:
    GJ201919地塊堪稱“巨無霸”地塊,占地面積達到165166.68平方米(折合約247.7畝)。其中,商業用地的占地面積約110347平方米,約占地塊總面積的67%。
    該宗地塊的土地用途為商業用地、二類居住用地,由5個地塊組成(地塊規劃編號為:N-8、N-9、S-4、S-6、S-10),從用地性質來看,N-8、N-9、S-4、S-6為商業用地,S-10為二類居住用地,其中商業兼容性≦30%。其中:
    N-8地塊規劃建設用地使用性質為商業用地,規劃建設用地面積40286平方米,容積率≤1.6,建筑密度≤45%,綠地率≥20%,建筑控制高度≤16米,局部≤24米;
    N-9地塊規劃建設用地使用性質為商業用地,規劃建設用地面積9693平方米,容積率≦1.2,建筑密度≦45%,綠地率≥20%,建筑控制高度≤16米,局部≤24米;
    S-4地塊規劃建設用地使用性質為商業用地,規劃建設用地面積30974平方米,容積率≤1.8,建筑密度≤45%,綠地率≥20%,建筑控制高度≤24米,局部≤34米;
    S-6地塊規劃建設用地使用性質為商業用地,規劃建設用地面積29394平方米,容積率≦1.8,建筑密度≦45%,綠地率≥20%,建筑控制高度≤24米,局部≤34米;
    S-10地塊規劃建設用地使用性質為二類居住用地,其中商業兼容性≦30%,規劃建設用地面積54803平方米,容積率≦1.4(居住部分容積率大于1.0且需符合國土資發〔2010〕151號文件,并滿足住宅建設標準),建筑密度≦30%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤24米,局部≤27米。


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